隨著亞洲旅宿市場的蓬勃興起，台灣建商亞昕國際（股票代號 5213）近年積極走出本島、拓展國際版圖，其位於馬來西亞馬六甲黃金沙灘海景地段的複合式開發案 THE RISE 正是最具代表性的里程碑作品。這不僅是一個海外建案，更承載了品牌邁向國際旅宿與資產生活領域的遠景與策略野心。

沿著海岸線展開的國際布局

THE RISE 計畫採鉑昕國際酒店（Birkin International Hotel） 與酒店式公寓雙塔設計，基地面積超過三萬坪，兩棟分別為 43 層與 41 層，合計規劃超過約 1,158 個單位。酒店樓高 43 層、提供約 629 間客房；酒店式公寓則約 529 戶，形成一座兼顧度假、居住、長住與投資功能的複合旅居體系。

這一策略布局並非偶然。亞昕國際總裁姚連地指出，在多數建商仍在觀望東協市場之際，集團選擇提前進駐馬來西亞，看準其兼具文化底蘊、國際觀光潛力與政策優勢。馬六甲，作為聯合國教科文組織世界文化遺產城市，不只見證了海上絲路的歷史，也成為東南亞國際旅遊新星。

生活與資產之間的整合策略

THE RISE 的核心定位圍繞「生活即投資」概念，將居住與旅宿兩種需求整合為同一體系。酒店滿足短期旅客的住宿需求，酒店式公寓則訴求長住、度假與資產增值功能。這種定位不僅擴大了客群涵蓋面，也將資產管理與酒店管理整合成一個生態鏈，是未來國際置產趨勢中相對少見的複合型模式。

此類複合型產品不僅回應近年亞洲旅宿趨勢，也使建築本身成為具備管理與營運彈性的生活資產。此外，海外置產在馬來西亞尚可結合第二家園政策，使長住型產品具備實質居留優勢，進一步提升整體吸引力。

海風光影與在地文化的交織

在空間與建築設計上，THE RISE並非僅止於高樓量體的堆疊，而是以 「海風與光影」 作為主要設計語彙。建築外觀強調大面積玻璃帷幕、俐落現代線條與精準比例美學，強化與海岸景觀之間的視覺連結。室內空間規劃則結合台灣工法經驗與馬六甲在地文化語境，使設計呈現國際美學與地方特色並行的狀態。

酒店大廳採用挑高動線與南洋充沛採光，營造迎賓氣勢；每間客房設計細膩，搭配落地景觀窗，可直接擁抱海岸線日出與夕照，讓旅行與日常生活無縫交錯。而酒店式公寓戶戶均可朝海，這種景觀條件在馬六甲當地一線基地中屬難得。

配套設施方面，專案引入無邊際泳池、健身空間、芳療設施與會議機能，依循國際級酒店旅宿標準建構完整服務系統，令這個複合生活圈成為一個具備完整生活機能的度假型聚落。

市場回應下的旅居結構

自 2025 年 7 月開幕營運以來，THE RISE 的酒店與酒店式公寓整體銷售已 突破七成，其中超過半數已購客為來自台灣的高端置產者。此銷售成績不只顯示市場對海外不動產資產升值的期待，也反映出中長住旅宿市場的穩健需求。

在首期推動逐步到位後，亞昕國際亦同步規劃第二期豪墅開發計畫，鎖定更高端客群，期望進一步完善馬六甲黃金沙灘一帶的度假生活版圖，形塑具延續性的國際生活聚落。

複合旅居聚落的逐步成形

THE RISE 與鉑昕國際酒店暨酒店式公寓，不僅象徵亞昕國際在海外市場的重要實踐，也反映台灣建築品牌在國際旅宿與生活資產領域中的跨界嘗試。透過對地段、產品定位與生活型態的整合思考，THE RISE 逐步成為馬六甲海岸線上一座值得注目的國際級地標，為東協市場提供另一種可被觀察的開發方向。

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